Елена Устиновадиректор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент»
Площадь жилья и зонирование
— Первым делом важно обратить внимание на общую площадь будущего жилья, а также на количество комнат и то, как они расположены. Времена типовой застройки остались в прошлом, поэтому в современных квартирах и новостройках можно встретить самую разную планировку.
Независимо от того, какое жильё предпочитает семья — квартиру в многоквартирном комплексе или недвижимость в малоэтажном доме типа таунхауса, — в пространстве должно быть предусмотрено деление на две отдельные зоны:
- общую (кухня, гостиная, столовая), куда можно пригласить гостей, где можно отдохнуть и провести время всем вместе;
- личную (рабочий кабинет, спальни) — для членов семьи.
Самый лучший вариант — когда эти функциональные зоны находятся в разных частях квартиры, а между спальнями расположены санузлы. Такой планировки проще добиться в доме или таунхаусе, поскольку зоны можно разграничить этажами: общую разместить на первом, приватную — на втором.
С квартирой всё чуть сложнее из-за ограничений по площади, но и в этом случае можно удачно зонировать пространство. К примеру, это позволяет сделать особую планировку с окнами, которые выходят на противоположные стороны, — таким образом, комнаты расположены не смежно, а напротив друг друга.
Кухня не должна быть маленькой
Раньше просторные кухни были редкостью: во времена наших бабушек и дедушек считалось, что это просто функциональное пространство для готовки, где достаточно 5−10 «квадратов». Поэтому в советских квартирах кухни в основном были маленькими и не предназначались для гостей или больших семейных обедов.
Совсем другая ситуация сегодня: всё чаще даже в небольших квартирах можно встретить так называемую европланировку с совместной кухней и гостиной. Благодаря этому появляется больше полезного, уютного и комфортного пространства для всей семьи.
В обустройстве рабочей зоны лучше отдать предпочтение угловым кухням или планировке с островом — отдельно стоящей поверхностью для готовки. Чтобы оценить, насколько удобно организовано пространство, можно использовать правило треугольника — у человека во время приготовления пищи должен быть быстрый доступ к трём точкам: плите, рабочей поверхности и холодильнику.
Санузел
Хорошо, если планировка квартиры предусматривает не один санузел. В идеале количество ванных комнат должно соответствовать количеству спален. Как правило, такая планировка бывает в частных домах. Если же вы выбираете квартиру и у вас есть дети, то стоит присмотреться к вариантам хотя бы с двумя санузлами.
Не забудьте учесть и количество стояков. Например, даже если у вас в квартире планируется только один санузел, стояков должно быть как минимум два: для ванной с туалетом и для кухни.
Мастер-спальня
Спальня хозяев, или, как её ещё принято называть, мастер-спальня, пожалуй, самое главное и в то же время уединённое пространство жилого помещения. В зависимости от предпочтений владельцев здесь может быть размещена отдельная ванная комната с туалетом или гардеробная, которая встречается в квартирах современной планировки и позволяет освободить пространство от громоздких шкафов и организовать продуманную систему хранения.
Если вы планируете обустроить гардеробную, лучше всего разделить её на мужскую и женскую зоны, предусмотрев место под туалетный столик. Что касается санузла, то за счёт отдельной личной ванной комнаты в мастер-спальне родители могут не бояться разбудить детей, а также разграничить время каждого члена семьи на уходовые процедуры.
Балкон, веранда или лоджия
Балкон может выступать отдельным элементом пространства: здесь можно обустроить зону для отдыха, чаепития, чтения или работы. Наполнить её можно уютной мебелью, текстилем, живыми растениями, журнальным столиком или книжными стеллажами с письменным столом — если у вас застеклённый балкон и есть желание использовать его как небольшой рабочий кабинет.
К тому же балкон или лоджия могут пригодиться, когда в семье появится ребёнок: безопасно оборудовав это пространство, можно разместить люльку для малыша, чтобы днём он отдыхал и спал на свежем воздухе под присмотром родителей.
Некоторые семьи используют балкон как кладовую или помещение для хранения, для сушки одежды — и даже в качестве своего собственного небольшого спортзала, разместив здесь необходимый инвентарь или беговую дорожку.
Дополнительное пространство для хранения
Впрочем, организовать продуманное хранение можно не только на балконе или лоджии. Хорошо, когда планировка квартиры предусматривает кладовую и зону для гардеробной, причём не только в спальне.
Например, специальные ниши, предназначенные для встраиваемой мебели, позволяют сэкономить пространство и эффективно разместить вещи во внутренних шкафах. А в небольшой кладовой можно спрятать швабры, пылесос и другую бытовую технику, сезонную одежду, бытовую химию и так далее. Поэтому при выборе жилья стоит обращать внимание на наличие этих зон.
Перепланировка: да или нет?
При ремонте стандартных советских квартир многие сталкиваются с запретом на перепланировку. Это связано с конструктивными особенностями и несущими стенами в квартире.
Но когда семья растёт, появляются новые потребности — и техническая возможность устроить перепланировку становится важным параметром при выборе жилья в долгосрочной перспективе. Поэтому ещё на этапе выбора жилья обязательно обратите внимание на то, можно ли вносить изменения в проект в будущем.
Какие ещё факторы стоит учесть
Помимо особенностей планировки нужно учесть и другие нюансы будущего жилья: освещение и шумоизоляцию
- Натуральное освещение играет большую роль при выборе квартиры или дома. Кто-то предпочитает окна, выходящие на солнечную сторону, кому-то важнее затемнённое пространство.
Общая рекомендация здесь такая: лучше отдавать предпочтение жилью с большими просторными окнами. Если они выходят на восточную сторону, в комнате будет хорошее и приятное освещение в первой половине дня, но при этом вы будете просыпаться от ярких солнечных лучей.
Окна, смотрящие на запад, придадут помещению более мягкий уровень света во второй половине дня. В зависимости от личных предпочтений можно выбрать тот вариант, который больше нравится именно вам. При этом чем больше света в квартире, тем меньше используется электричество.
- Шумоизоляция — особенно важный фактор для семей с маленькими детьми. Хорошая шумоизоляция позволяет добиться ощущения уюта, приватности и комфорта. Поэтому поинтересуйтесь у проектировщика, как продумана система подавления звуков и шума, какой толщины стены и какие изоляционные материалы использованы в квартире или доме.
Эффективное хранение, правильная планировка, удобное жилище — все эти факторы помогут молодой семье выбрать действительно продуманный и подходящий вариант жилья, даже если возможности ограничены, а площадь совсем небольшая. Главное — подойти к покупке взвешенно, ответственно и максимально тщательно оценить будущие квадратные метры.
Фото: freepik.com
